【大阪市】不動産売却「買取」と「仲介」の違いって？
不動産の売却方法には、主に「買取」と「仲介」という2つの選択肢があります。
どちらの方法で売却するかによって売却価格が異なる為、不動産の売却を検討される方は事前に違いを知っておくことをおすすめします。
今回は不動産の売却方法「買取」と「仲介」について詳しく解説します。
目次
●不動産の売却：「買取」と「仲介」の違い
不動産の売却は、主に「買取」と「仲介」という2つの売却方法に分かれます。
◆買取（かいとり）
不動産買取は、不動産業者や投資会社などが直接、売主から不動産を買い取る方法です。
買取業者は市場価格よりも割安な価格で不動産を買い取り、その後、自身で再販売または賃貸などの運用を行います。
買取の主な特徴は以下の通りです
【メリット】迅速な売却
買取業者は迅速に現金で取引を完了することができます。
交渉の余地は限られますが、手続きが迅速で手間がかかりません。
【デメリット】価格交渉の余地が少ない
買取価格は市場価格よりも低く設定されることが一般的です。
◆仲介（ちゅうかい）
不動産の仲介は、不動産業者を介して売主と買主を仲介し、売却を行う方法です。不動産業者はマーケティングや広告活動、価格設定、交渉、契約手続きなど、売却プロセスのさまざまな側面をサポートします。
仲介の主な特徴は以下の通りです
・市場価格に基づく売却
不動産業者は市場価格や近隣の物件価格を考慮して適正な価格を設定し、買主との交渉を行います。
・広範なマーケティング
不動産業者はインターネット広告やチラシなどを通じて買主を引き付けるためのマーケティング活動を行います。
・契約手続きのサポート
不動産業者は契約書の作成や法的手続きなどのプロセスをサポートします。
どちらの方法が最適かは、個々の状況や優先事項によって異なります。買取は迅速で手間がかからないが、価格は市場価格よりも低くなる可能性があります。
一方、仲介は市場価格に基づいた売却が可能であり、より高い価格を期待できますが、売却プロセスには時間と労力がかかることがあります。不動産の売却を検討する場合は、専門家と相談し、自身の状況に合った最適な方法を選択することをおすすめします。
●不動産の売却：「買取」と「仲介」の選び方
不動産を売却するにあたって、どちらの方法で売却するか迷った場合は、何を優先するのか明確にするようにしましょう。
【不動産買取】が選ばれる理由
・売却を周囲に知られたくない
・すぐに現金化したい
・仲介手数料を支払いたくない
【不動産仲介】が選ばれる理由
・売却価格を下げたくない
・時間がかかっても、できるだけ高く売りたい
・人気エリアの物件を売りたい
それぞれ上記のような理由で選ばれることが多く、主に〝早く売りたい″のか、〝高く売りたい″のかを明確にした上で選択することをおすすめします。
●まとめ
不動産の「買取」と「仲介」は「できるだけ早く売りたい」のか「できるだけ高く売りたい」のかで選択するとよいでしょう。
またどちらにするか決めかねる場合は地域に詳しい不動産会社に相談してみてください。
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